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央行降息提振景氣，實施多年的打房措施也宣告鬆綁！央行今天宣布，取消豪宅之外的房地產貸款管制措施，接下來包括特定區域購屋貸款、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等的管制措施，全數取消。央行總裁彭准南表示，根據央行掌握的資料，投資客已經很少，且房地產已由高峰往下，他說，這次的房市的修正「還會走一段時間」。（張佳琪報導）
央行理監事會議，針對房貸的管制措施做出重大決議。央行修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除了針對高價豪宅的貸款持續管制，其餘各項房貸及土地抵押貸款管制全都取消。
其中，鎖定炒房投資客的特定地區房貸、第三戶以上房貸最高貸款成數六成的管制取消，最受到矚目。央行總裁彭准南說明，這類房貸的貸款成數銀行多半只給七成左右，央行管制是六成，幅度差異有限，所以決定取消，最主要新北市快速借錢的因素也是考量投資客的人數已經很少了。彭准南說：「我們的掌握，投機客現在已經很少很少了」。
這一波房市的修正，彭准南說，還有走一段時間。「房地產它有循環，現在已由高峰下來，它會走一段時間」。
豪宅方面，央行發現到目前為止，金融機構新承做的豪宅房貸，集中度仍高，所以維持現行管制措施，最高貸款成數還是六成。央行今天(3/24)召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區信用管制、自然人第三戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採用「擴張性」的財政政策，以及鬆綁信用管制等，對新北市快速借錢於目前的買方市場而言是一大福音，自住以及商用廠辦需求將增溫不少，在景氣回春前，買方更偏好具相對抗跌性的不動產。像是有重大公共建設題材的區域，公共建設所新北市快速借錢在地，都能為周邊注入房市動能。另外店面產品也會因降息而受益，資金所有者將會為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的店面將會再成為中長期置產投資者的寵兒。6家以上貸款平台都沒有發現這個詐欺身份，連名KPMG公布金融科技創新100強榜第4名的分期付款平台「趣分期」也被騙。

「中國P2P網路借貸平台（下稱P2P網貸平台）的風險管控寬鬆的恐怖。許多人隨便弄張大頭照，透過Email信件，幾個小時後就通過身份檢核，但歐美的Landing Club或Zopa等平台認證要等2-3天。」曾任遠東商銀副個人金融事業群副總經理，同時也是台新北市快速借錢灣P2P網貸平台業者瑞保網科執行長楊瑞芬評析。

而大學生跳樓案，反映出的風控問題只是冰山一角而已。還有更多問題的平台。「儘管所有的P2P企業都在強調風控，事實上P2P網貸平台風控一直在紅色警戒線邊緣。」中國央行的《2015中國網貸運營模式調研報告》就這麼寫著。

如曾獲《中國新聞周刊》評為「中國最有責任感的網路金融企業」的P2P網貸平台e租寶，2015年年底被中國警方新北市快速借錢證實，非法吸金500億元，高層主管全被抓，90萬名投資人血本無歸。

「因徵信與催收系統的不完整，中國是很不適合發展P2P的地方，但該產業卻野蠻成長。」楊瑞芬說。2011年，P2P網貸平台數量僅50家，5年後，P2P網貸平台已經突破3500家，光是二月份全國成交總額就突破1000億元人民幣 。

P2P網貸平台龍蛇混雜，有不少，真實、可靠，有著傳統金融機構背書認證的平台，如陸金所，也有很多問題平台。「有些業者除了做貸款平台，自己給自己做擔保，自己還做徵信。這種一條鞭的模式，怎麼會不出問題？」永豐銀行電子金融處副處長暨永豐創投董事梅驊指出。

為此，中國政府在2015年7月出手管理欲終止亂象，發布《互聯網金融健康發展的指導意見》，指出未來平台1將不能做資金池（指平台本身不能存放投資人資金），投資人的錢要存在人民銀行內，也不能做擔保。

台灣風險管控佳，雷同事件不易發生
楊瑞芬認為，中國大學生自殺事件，很雷同於2005在台發生的「雙卡風暴」，而台灣自雙卡風暴後，金融圈非常重視風險控管，雷同事件在台不易發生。「不用擔心，中國的P2P亂象不會在台灣重演。」

中國政府積極管制前，已有一大堆風控與管理不善的P2P網貸平台倒閉。中國以P2P網貸平台在金融科技領域闖出一片天，就在P2P網貸平台規模越來越大，上市公司將越來越多的同時（宜人貸在去年成功在美IPO，陸金所也將在今年IPO。）卻也邁入「付出代價」期，一個倒閉的平台，後面就跟隨的可能是數以萬計的使用者，他們付出慘痛的代價。

台灣問題和中國相反，怕法規太嚴格
相比對岸野蠻成長，台灣浮上檯面的P2P網貸平台不到5家，還稱不上產業。金管會不禁止業者做P2P網貸平台，日前金管會也透露今年五月可能會公布法規規範，但業者擔心法規太嚴格，讓P2P新創玩不下去。

「針對P2P產業，金管會應該透明公開訂定『專業』門檻，而非資本額門檻。如風險控管就是很重要的專業，不要像第三方支付法規那樣，訂個資本額門檻，只讓有錢人可以玩，其他人玩不下去，對產業發展沒有幫助。」楊瑞芬認為。

梅驊認為，台灣金管會對使用者權益與義務很小心看待，這和中國在P2P產業開始發展時的自由無管制狀態很不相同。「台灣不能只看到中國發展自由的這一面，就一直罵金管會很笨很蠢，腦筋很死都不會動。在四年以前，金管會對於金融科技的相關法規的確是從嚴看待，但近年來金管會的思維已有很大的改變，相關法規已經產生不少彈性空間。」

梅驊建議，台灣可以從從貸款利率上限，平台申請資格，債權管理與投資人投資額上限等層次來管理網路借貸相關行為。